In BBV artikel 16 lid c is opgenomen dat de paragraaf grondbeleid een actuele prognose van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie moet bevatten. Wanneer deze prognose is samengesteld uit positieve en negatieve grondexploitaties, dan is het van belang dat de verwachte resultaten voor alle grondexploitaties op een zelfde wijze worden berekend. Dit gebeurt op basis van de "netto contante waarde" methode. De voorschriften zeggen ook dat de resultaten op eindwaarde dienen te worden gepresenteerd waarbij tevens wordt aangegeven wat de verwachte einddatum van de exploitatie is.
Ten aanzien van de grondexploitaties van onze gemeente kan worden gesteld dat er sprake is van een mix van positieve en negatieve grondexploitaties. Aangezien de afzonderlijke grondexploitaties een verschillende einddatum kennen, zijn de resultaten per datum 1 januari 2024 contant gemaakt. Hierdoor worden de resultaten onderling goed vergelijkbaar.
De geprognosticeerde resultaten van de gemeentelijke grondexploitaties zijn voor het laatst herzien per 1 januari 2024. Vervolgens hebben wij deze verwerkt in de Uitvoeringsrapportage grondexploitaties 2023 welke u hebt vastgesteld in de vergadering van 26 juni 2024. De financiële effecten zijn verwerkt in de jaarstukken 2023.
De geprognosticeerde resultaten van de grondexploitaties luiden als volgt:
| Bedragen x € 1.000 | ||
|---|---|---|---|
Prognose financiële resultaten actieve grondexploitaties | |||
Naam complex | Einddatum exploitatie | Resultaat herziene Grex NCW per 01-01-2024 | Resultaat herziene Grex op eindwaarde |
Zevenaar Oost bedrijven | 31-12-2026 | 14.327 | 15.101 |
Zevenaar Oost wonen | 31-12-2029 | -30.237 | -33.922 |
Totaal Zevenaar Oost | 31-12-2029 | -15.910 | -18.821 |
Middag Oost & Zwanenwaay | 31-12-2032 | -3.854 | -4.287 |
Mercurion | 31-12-2025 | 174 | 181 |
Waaijakkers | 31-12-2028 | 230 | 254 |
Herontwikkeling vastgoedlocaties | 31-12-2027 | 629 | 664 |
Businesspark 7Poort II | 31-12-2033 | 3.033 | 3.697 |
Totaal Overige grondexploitaties | 31-12-2033 | 212 | 509 |
Totaal grondexploitaties | 31-12-2033 | -15.698 | -18.312 |
Voor de verlieslatende exploitaties is, conform de voorschriften van het BBV, een verliesvoorziening getroffen. Omdat uw raad het budgetrecht heeft, bepaalt u (meestal bij de vaststelling van de jaarstukken) wat de bestemming wordt van vrijgevallen verliezen dan wel de dekking van een noodzakelijke aanvulling van de verliesvoorziening.